Eengezinswoning

€ 549.000

Bruggesteenweg 9, 8340 Sijsele

2
191m²
1
1

Omschrijving Ref.: 7806145

Volledig gerenoveerde vrijstaande woning met open zichten

Deze instapklare vrijstaande woning werd in 2023 volledig gerenoveerd en combineert hedendaags wooncomfort met een warme, stijlvolle uitstraling. Dankzij de doorgedreven renovatie, 16 zonnepanelen, een lucht-luchtwarmtepomp met koelfunctie en een gunstig EPC-label B geniet u van een energiezuinige woning die klaar is voor de toekomst.

Via de inkomhal met vestiaire, gastentoilet en wasruimte bereikt u de lichtrijke leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een aangenaam contact met de tuin. De open keuken is uitgerust met kwalitatieve toestellen en een granieten werkblad. Aansluitend bevindt zich de gezellige veranda met maatwerkmeubel en wijnfrigo, die uitgeeft op het recent aangelegde terras in natuursteen. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een volledig uitgeruste badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet.

De grootste slaapkamer van 19 m² biedt bovendien de mogelijkheid om de woning opnieuw in te richten met drie volwaardige slaapkamers. Door de huidige dressing te verwijderen en de grootste slaapkamer op te splitsen, kan eenvoudig een extra derde slaapkamer of kinderkamer worden gecreëerd. Tussen de foto’s vindt u een indicatieve simulatie van deze derde slaapkamer, zodat u zich een beter beeld kunt vormen van de mogelijkheden. Daarnaast werd ook een aangepast grondplan toegevoegd, waarop de mogelijke nieuwe indeling en de bijhorende oppervlaktes worden weergegeven.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolderruimte. Voor extra comfort is er een pelletkachel, een regenwaterput, een ruime garage (die ook naar bureel/praktijkruimte kan worden omgevormd) en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De aangelegde tuin vormt een absolute troef. Achteraan grenst het perceel aan agrarisch gebied, waardoor u geniet van een blijvend open zicht op de velden. Bovendien is er een rechtstreekse toegang tot het Oud Spoorwegpad, ideaal voor wie houdt van wandelen, fietsen en de natuur.

Uw contact

Matthias Vandille 0474 52 35 08 mailto

Details van het pand

Financieel

Prijs: € 549.000,00
Onder BTW stelsel: Nee
Beschikbaarheid: Vanaf akte
Kadastraal inkomen: € 530,00
Vrij beroep mogelijk: Nee

Ligging

Buurt: Hoofdweg, Vrij zicht
School nabij: Ja
Winkels nabij: Ja
Openbaar vervoer nabij: Ja

Gebouw

Bewoonbare oppervlakte: 191,00 m²
Aantal gevels: 4
Bouwjaar: 1964
Renovatiejaar: 2023
Staat: Uitstekend
Aantal verdiepingen: 2
Type dak: Zadeldak
Oriëntatie achtergevel: Noordoosten
Oriëntatie voorgevel: Zuidwesten

Terrein

Grondoppervlakte: 818,00 m²
Tuin: Ja

Parkeermogelijkheden

Garage: 1
Parking wagens: 2
Parkings buiten: Ja

Indeling

Keuken: Ja, VS volledig geïnstalleerd
Veranda: Ja
Badkamer type: Alle comfort
Toiletten: 2
Wasplaats: Ja
Kelder: Nee
Zolder: Ja

Comfort

Gemeubeld: Nee
Lift: Nee
Rolluiken: Handbediende rolluiken
Zwembad: Nee

Specifieke ruimtes

Werkplaats: Ja

Energie

EPC
: 170 kWh/m²/jaar
EPC unieke code: 20260319-0003817601-RES-2
Dubbele beglazing: Ja
Ramen: Hout of pvc
Elektriciteitskeuring: Ja, conform
Type verwarming: Warmtepomp
Regenwaterput: Ja

Technieken

Elektriciteit: Ja
Septische put: Ja
Riolering: Ja
Gas: Nee
Water: Ja

Stedenbouw

Bouwvergunning: Ja, verleend
Bestemming: Woongebied
Dagvaarding: Nee - geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Nee
Renovatieverplichting: Nee
Asbestinventarisattest: Ja
Asbestinventarisattest opmaak datum: 02/01/2023
Asbestinventarisattest informatie: Asbestveilig
O-peil: Niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied
G-score: B
P-score: B
Bestuursmaatregelen in het maatregelenregister: Nee